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老板老乡 一起分享
发表时间:2018-02-09 03:38:0302:39   来源:本站    点击:3263749

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摘要 近日,鼓励工商资本参与乡村振兴,写入中央一号文件,着实让朋友圈里做投资的朋友高兴了一场。私下里,他们多次谈到,近两年,就连很多五线城市(主要是县级市)的房价都翻了一倍,看来农地真是最后一块洼地了。2013年国家积极鼓励耕地流转,工商资本下乡开启,种茶叶、搞生态农业的赚了不少钱;近两年,集体经营性建设用地也放开了,饱受高成本冲击的工厂,很多迁到了这些区域。农村“三块地”(耕地、集体经营性建设用地和宅基地)市场化,就差宅基地了。对此,中央一号文件明确,放活宅基地使用权,吸引资金、技术和人才等流向农村。

  期待工商资本带动农民而不是替代农民,“老板”与“老乡”优势深度结合,而非取代或赶走老乡。

  近日,鼓励工商资本参与乡村振兴,写入中央一号文件,着实让朋友圈里做投资的朋友高兴了一场。私下里,他们多次谈到,近两年,就连很多五线城市(主要是县级市)的房价都翻了一倍,看来农地真是最后一块洼地了。2013年国家积极鼓励耕地流转,工商资本下乡开启,种茶叶、搞生态农业的赚了不少钱;近两年,集体经营性建设用地也放开了,饱受高成本冲击的工厂,很多迁到了这些区域。农村“三块地”(耕地、集体经营性建设用地和宅基地)市场化,就差宅基地了。对此,中央一号文件明确,放活宅基地使用权,吸引资金、技术和人才等流向农村。

  相比耕地流转、集体建设用地入市,工商资本更看重宅基地。因为,茶叶、有机、生态等经济农业已过剩了,很难搞出新花样;“价位差”示范效应下,大城市郊区集体建设用地入市早已风起云涌。小城市整体地价不高,没有太多产业,建设用地入市没有太大吸引力。目前,只有宅基地市场化推进得最慢。国家担心宅基地放开后,演化为小产权房开发、建别墅大院。特别是,外出农民在城市呆不下去,返回农村却发现,自己安身立命的祖宅已被开发商占领。因此,面对贪婪的资本,宁愿维持现状,宅基地也不能房地产化。

  但是,有需求就有市场。一方面,农民进城的热潮空前高涨,宅基地大量闲置。中科院2013年有一个测算,全国宅基地总共有2.7亿亩(人均宅基地229平方米),空置约1.14亿亩,占比近40%。未来,这个比例还会更大,因为互联网、道路物流、电信和有线电视“村村通”织起的这张大网,将城乡全面打通。不管是眼界,还是生活方式,城乡鸿沟在逐渐填平。近年来,财政转移支付、新农合和新农保、耕地转包、扶贫开发、危房改造、小城镇建设等,投入偏向农村,农民收入增长更快。2017年,城镇社会消费品总额同比降至10%,农村回升至11.8%。

  因此,农民正在浩浩荡荡地进城。另一方面,城市居民也在轰轰烈烈下乡,比如农村观光旅游、到农村养老、搞农家乐、市民下乡包地、搞农村电商等。比如,智能手机的主战场越来越趋向县城及农村市场。于是,闲置的宅基地、农房就派上用场了,宅基地和农房流转暗流涌动。火热的东北雪乡旅游,其实是宅基地农房简单改造的,但这一放活释放出巨大的价值。既然需求挡不住,灰色交易此起彼伏,不如开正道、堵旁道。于是,“三权分置”改革就来了,即宅基地所有权是集体的,承包权是农户的。这两个权利不变的情况下,实际使用权可在市场上交易。

  不过,中央不断强调,严禁下乡用宅基地建别墅大院和私人会馆,工商资本介入不能变相圈地。或许,在很多资本眼里,发展房地产,建一些环境优美的乡村别墅、度假村、养老设施,这才是价值最大化。但试想,若最后一块净土也泡沫化了,像城市中低收入人群一样,更弱势的老乡,其生存空间被挤压,那就不是乡村振兴了,对转型、共富、稳定,都是难以承受之重,而资本的梦想最终也是一地鸡毛。

  事实上,除房地产这个负面清单之外,工商资本可探索的领域有很多,光农业就可以探索出有机、生态、观光、体验、绿色等多个业态,旅游、养老、电商的空间更大。农村低成本、腾挪大、潜力广,随着城乡要素融合,农村基础设施、社会保障“补短板”成为近年来政府投入重点,过去相对传统朴实的农村,通过与资金、技术、理念结合,释放出“从0到1”的可观红利。因此,工商资本带动农民而不是替代农民,“老板”与“老乡”优势深度结合,而非取代或赶走老乡。资金、技术、理念全面武装农村要素,“老乡”需要“老板”;有了“老乡”,“老板”开发的才是原滋原味、有乡土气息的项目,而不是房地产,“老板”也需要“老乡”。

(原标题:老板老乡,一起分享)

(责任编辑:DF353)

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